بسمه تعالی محضر مبارک حضرت آیت الله علوی گرگانی مدظله العالی با سلام و صلوات بر محمد وآل محمد (ص) احتراما به استحضار می رساند اینجانبه موجر یک واحد آپارتمان در تهران بودم که جمعی از همسایگان با شکایت علیه بنده و اعلام اینکه می خواهیم خانه را تجدید بنا و نوسازی نماییم اقدام به اخذ حکم به تجدید بنای مجتمع گرفتند با این استدلال به دادگاه که به ما خانه نو و تجدید بنا شده می دهند و دادگاه هم قبول کرد. اکنون حدود پنج سال است که خانه مربوط به من را تخلیه و تصرف نموده اند و ما را از داشتن خانه محروم نموده اند و هنوز حتی یک متر مربع خانه را هم تجدید بنا نکرده اند، و بنده با ۶۸ سال سن سرپرست خانوار می باشم و مستاجر می باشم ( با این همه مشکلات و سختی ها و… ) و از در آمد اجاره بهای آپارتمان فوق الذکر امرار معاش می نمودم و اجاره بهای محلی را که در آن ساکن هستم را نیز با اجاره خانه آن خانه ای که تخلیه وتصرف نمودند می پرداختم. خواهشمندم بیان بفرمایید: آیا شرعا و با فرض صحت تمام مطالب فوق و اینکه پیامبر مکرم اسلام می فرمایند لاضرر و لاضرار فی الاسلام می توانم تقاضای خسارت های که از بابت عدم دریافت اجاره بها و یا اجرت المثل ملک فوق که در این مدت حدود ۵ (پنج) سال به اینجانبه وارد شده را بنمایم ؟ سلامتی و طول عمر حضرت عالی را از خدای متعال خواستارم. استفتاء فوق به حضورتان قبلا ارسال گردیده است که لازم است در توضیح بیشتر موارد فوق که به علت عدم امکان شرح کل ما وقع در چند خط مقدور نبود به استحضار می رساند که بدون هیچ گونه توافقی به ما خسارات فوق الذکر را وارد نموده ملک ما را تصرف نموده با حکم دادگاه (و حکم دادگاه نیز دارای اشکالات شرعی وقانونی اساسی که در دادگاه انتظامی قضات نیز از قضات مربوطه شکایت گردیده است و به نظر برخی وکلا حکم اصلا قابلیت اجرا شدن هم نداشته چرا که حکم دادگاه برای ۲ دانگ از ۶ دانگ داده شده و برعلیه ۴ دانگ دیگر داده نشده لکن تصرف ملک ما غاصبانه می باشد که اکنون بعلت پیچیده نشدن ماجرا وارد آن نمی شویم لکن بر فرض محال اینکه حکم صحیح هم بوده باز هم خسارات را وارد نموده اند و مسئول جبران می باشند) لکن مانند خساراتی که مثلا در خیابان در تصادف بین دو اتومبیل وارد می شود شرعا و قانونا طرفی که مقصر و مسبب وارد آمدن خسارت به طرف دیگر است مسئول جبران خسارات به طرفی است که خسارت به او وارد شده است اگر چه هیچ قراردادی هم قبلا با هم نبسته حتی با یکدیگر آشنایی قبلی هم ممکن است نداشته باشند یا داشته باشند که در هر صورت تفاوتی در اصل ماجرای جبران خسارات وارده ندارد مورد ما هم از جهاتی شبیه همین است آنچه بوده وهست به ما تحمیل شده ما تا هیچگونه توافق و امضایی تحت هیچ عنوان با کسی نداشته و نکرده ایم حتی هیچ قرار داد مشارکتی هم هیچگاه امضا ننموده ایم و ملک ما با تحمیل و اجبار و حتی غاصبانه تصرف گردیده یعنی به طور خلاصه بدون هیچگونه توافق با ما به ما خسارات وارد شده و جبرا هم به ما خسارات وارد شده (بدون اینکه هیچ اختیاری در رفع یا دفع یا جلوگیری از آن داشته باشیم) آیا شرعا و قانونا مسئول جبران خسارات که وارد نموده اند نمی باشند؟ با احترام مجدد تیموریان
باسمه تعالی
پاسخ استفتاء شما :
با فرض گفته شده و مالکیت شما بر ساختمان مذکور تأخیر غیر متعارف در ساخت و تحویل واحد مذکور ایجاد حق دریافت خسارت برای شما میکند و میتوانید از کسانیکه مسبب این خسارت بوده اند خسارت مذکور را دریافت کنید.