(( باسمه تعالی )) مرجع عالی‌قدر حضرت آیت الله العظمی علوی گرگانی؛ با سلام و احترام؛ شخصی به عنوان فروشنده معامله بیعی با خریدار منعقد می‌نماید و برای پرداخت ثمن معامله مواعد مشخصی تعیین می‌گردد لاکن خریدار در یکی از مواعد مشخص شده در قرارداد به تعهد پرداخت قسمتی از ثمن‌ عمل نمی‌نماید و خریدار با مراجعه به فروشنده تقاضای مهلت می‌نماید و فروشنده بدون این که از حق فسخ خود عدول نماید در ظهر قرارداد توافق می‌نماید تا تاریخ مشخص از ضمانت اجرای قرارداد در خصوص عدم انجام تعهدات استفاده ننماید و این موضوع در ظهر قرارداد دقیقا با این متن قید می‌گردد (( در تاريخ ۱۲/۸/۱۳۹۹ مبلغ پنجاه و پنج ميليون تومان از مبلغ مقرر در قرارداد جهت اخذ نقشه پروانه به فروشنده پرداخت گردید و مقرر گردید الباقی ثمن قرارداد جهت اخذ پروانه در تاريخ ۴/۹/۱۳۹۹ به حساب فروشنده واریز گردد و در صورت عدم پرداخت مطابق ضمانت اجرای پرداختی‌های اصل قرارداد اقدام می‌گردد)) لاکن خریدار در موعد ظهر قرارداد نیز از انجام تعهد و پرداخت باقی ثمن‌ معامله خود‌‌داری می‌نماید و فروشنده طبق ضمانت اجرای قرارداد و مراجعه به محاکم تقاضای اعلام انفساخ می‌نماید که این دعوا مورد پذیرش قرار گرفته و قرارداد از سوی مرجع قضایی منفسخ اعلام می‌گردد و رای صادره در دادگاه تجدید نظر استان نیز قطعی می‌گردد، حال با توجه به دعوای مذکور که به موجب رای قطعی دادگاه قرارداد منفسخ اعلام شده است، اولا آیا شرطی که در ظهر قرارداد توسط طرفین و با رضایت کامل و حتی به نفع خریدار درج شده است دارای اعتبار می‌باشد ؟ ثانیا با عنایت به صدور رای قطعی از سوی دادگاه ، طرح دعوای مجدد برای ابطال آن شرط توسط خریدار با این استدلال که شرطی که بعد از عقد درج گردد اعتبار ندارد وجاهت قانونی دارد یا خیر ؟ با سپاس فراوان رامین سلگی