درختواره استفتائات

بازکردن همه | بستن همه

لیست استفتائات

اگر بین مالک و مستأجر قراردادی جهت کسب و کار بسته شود و در خاتمه قرارداد مذکور چنین بیان شده باشد که در صورت درخواست مالک، مستأجر می تواند ۶ ماه قبل از انقضای مهلت قرارداد مقدمات تجدید قرارداد را فراهم نماید و در صورت عدم موافقت مالک به تجدید قرارداد مستأجر می بایست کلیه اموال موجود در محدوده ملک استیجاری را که مورد استفاده قرار گرفته به صورت آماده به کار و قابل بهره برداری به مالک تملیک بلا عوض نماید. آیا این شرط صحیح است؟

باسمه تعالی پاسخ استفتاء شما: مالک حق ندارد اموال مستأجر را تملک کند مگر مستأجر راضی به این توافق باشد و اجباری در کار نباشد..

مشاهده کامل

نماینده شرکت الف با نماینده موسّسه ب قراردادی منعقد نموده اند. اولاً با این موضوع که شرکت ۴ بار در سال دستگاههای فنی مورد استفاده موسّسه را سرویس کرده و ضمناً هر وقت دستگاههای مزبور خراب شد آنها را همان روز تعمیر نماید و اگر امکان تعمیر در همانروز وجود نداشت شرکت، دستگاههای جایگزین تا زمان تعمیر دستگاه اصلی را جهت استفاده در اختیار موسّسه قرار دهد. مدّت قرارداد ۱۰ سال است و نرخ ارائه خدمات فوق به هر دستگاه، سالیانه با توافق طرفین تعیین می شود (در صورت عدم توافق، داور مرضیّ الطّرفین نرخ را تعیین می کند) و ماهیانه توسّط موسّسه به شرکت پرداخت می گردد. سوال: با توجّه به اینکه هیچ یک از عناوین جاعل، عامل، اجیر و مستأجر در قرارداد فوق به کار نرفته و صرفاً از عناوین شرکت و موسّسه استفاده شده است این قرارداد چه عقدی است و آیا لازم است یا جایز؟ ۲- آیا موسّسه می تواند قرارداد را یکجانبه فسخ نماید؟

باسمه تعالی پاسخ استفتاء شما: ۱- معمولاً اینگونه قراردادها عنوان اجاره دارد و اجاره عقد لازم است. ۲- حق فسخ قرارداد یکطرف بدون مجوّز شرعی برای هیچکدام از طرفین نیست.

مشاهده کامل

شخصی در سال ۶۶ یک باب مغازه برای مدّت یک سال اجاره کرده و تا سال ۶۷ در آن مشغول بکار بوده است. به لحاظ بدهکاری های متعدّد بدون آنکه توسّط خود و یا خانواده اش ترتیبی برای پرداخت مال الاجاره و یا واریز وجه به حساب موجر و یا اداره ثبت اسناد در نظر گرفته باشد اقامتگاه قانونی خود را ترک می نماید. مالک ملک که علاوه بر مطالبه طلب، ذی حق در وصول مال الاجاره نیز بوده، در جهت جلوگیری از ضرر و زیان بیشتر و حفاظت از تخریب، از طریق مراجع قضائی، حکم غیابی تخلیه مغازه را دریافت می دارد. آیا آن فرد حق تخلیه ملک را دارد؟

باسمه تعالی پاسخ استفتاء شما: چنانچه زمان اجاره منقضی شود و مستأجر اجاره را نپردازد و ملک را تحویل ندهد و یا اصولا مستأجر مدتها غائب باشد و با تحقیق و بررسی هم پیدا نشود، مالک حق دارد ملک را تصرف کند، هرچند مدت اجاره باقی مانده باشد.

مشاهده کامل

زوجه ای به اتّفاق شوهر خود، در منزلی که متعلّق به زوجه می باشد به مدّت حدود ۳ سال زندگی کرده است. در ابتدای سکونت نیز هیچگونه توافقی مبنی بر اینکه زوج اجاره می دهد یا رایگان بنشیند نبوده است ولی زوجه از ابتدا نیز قصد تبرّع نداشته است. آیا در حال حاضر، زوجه شرعاً می تواند اجاره آن مدّت را از زوج مطالبه کند؟

باسمه تعالی پاسخ استفتاء شما: اگر زن، مرد را دعوت کرده که در خانه او زندگی کند، اجاره بها طلب ندارد، ولی اگر به درخواست مرد در خانه زن زندگی کرده اند و زن قصد تبرّع هم نداشته، حق دریافت اجاره بهاء را دارد.

مشاهده کامل

برخی افراد جهت کسب و کار و به علت نداشتن سرمایه، طلا را اجاره می کنند مثلاً یک کیلو طلا را به مبلغ پانصد تومان در ماه اجاره می کنند. حکم این نوع اجاره دادن چیست؟

باسمه تعالی پاسخ استفتاء شما: اجاره دادن طلا درست نیست چون عین آن باقی نمی ماند، البتّه اگر برای طلا منافعی لحاظ شود که بتوان عین طلا را حفظ نمود و از منافع آن بهره برده شود، اجاره طلا مانعی ندارد.

مشاهده کامل
دکمه بازگشت به بالا
بستن
بستن